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kb体育记者蹲点·走近城市商圈丨潮玩街区文商旅新空间

发布日期:2023-09-24 10:58浏览次数:

  kb体育7月6日,位于济南市历城区华龙路579号的579百工集,阿波罗美术馆内,安迪·沃霍尔——后工业时代波普艺术展迎来一拨参观者;匠杺社木工手造工坊里,一群年轻人体验着手工的乐趣;579运动主题餐厅中,一群年轻人正进行飞盘大战;临近傍晚,园区的沙滩里,亲子游戏正在上演……曾经的老旧市场,逐渐成为年轻人聚集的网红打卡地。

  在城市更新过程中,历城区通过文化赋能商业发展,正在打开文商旅发展新空间。

  走进579百工集,这里有工业风的建筑,有知名艺术展,有文艺范十足的书店、咖啡厅,也有手工木作、潮流健身等,吸引着一拨又一拨的年轻人涌入。“2022年10月,579百工集开门纳客,如今周末客流量已经达到1.2万人次以上。”园区运营方曼昆(济南)文化产业发展有限公司总经理卫刘将介绍。

  就在3年前,这里还是破烂老旧的批发市场,包含旧货、建材、茶叶、花鸟鱼宠等业态。“这里原是轻骑集团模具厂,2004年改制为济南富瑞德塑胶有限公司。当时摩托车行业下滑,企业为解决员工生计,将厂房出租,逐渐自发形成了一处低端综合市场。”历城区住房和城乡建设局党组成员、区中优建设推进中心办公室主任杨友昌介绍,因经营业态问题,整个市场拥挤不堪、脏乱差;部分房屋年久失修,消防设施不完善,存在重大安全隐患。

  近年来,历城区围绕济南市“中优”战略,坚持“拆改留”并举,持续推进城市更新。“综合考虑片区情况,将此处市场纳入改造提升范围。”杨友昌说,2020年12月园区改造正式启动。

  “如果单纯改造出租,很有可能还会回到原来的样子。”卫刘将认为,“要实现园区彻底新生,不仅要改造建筑物,还需要综合考虑业态、生态、人文如何打造。”

  园区考虑原有业态“基因”,最终确定了两大主题。“原来这里有家居、建材市场,有家居设计方面的基础,我们就想打造家居设计师的圈子。”卫刘将介绍,在前期调研中还发现,即使疫情期间,体育类的消费仍是逐年增加。为此,围绕小众潮流运动,园区挖掘摩托车元素发展机车运动,同时引入飞盘、棒球、橄榄球等运动项目,成为园区的第二大主题。

  “以此为两大核心,引进了配套的美术馆、书店等业态,逐渐形成了以小众文化为主导的园区。”卫刘将介绍,目前开放的是项目一期,改建面积约3万平方米,后续二期、三期改造完成后,整体面积将达到约12万平方米。

  “十多年前,园区位置相对较偏,周边老旧小区较多,这也是老旧市场生成的基础。”卫刘将介绍,但是随着城市的发展,周边环境、客群都在发生改变。

  年轻客群是消费主力。园区所在的东风片区西接洪家楼、南临CBD。洪家楼片区有大量大学生群体,CBD则有大批白领,这些都成为579百工集的目标客群。但是,如何吸引年轻人?

  在579百工集小程序里,有一份时时更新的课程表。记者看到,7月15日周六的课程有即兴戏剧、木之初体验、飞盘、体能训练挑战等等。“以兴趣爱好为方向,我们为各类兴趣爱好群体提供场景、气氛及功能配套,吸引年轻人聚集。”卫刘将介绍,园区、商家和团体三级活动体系正是园区增加客户黏性的重要工具。

  从2021年起,579百工集每年投资逾千万元,引入艺术展、路演、小众运动、发布会、赛事等各类创意活动,截至目前,已举办百工集机车文化节、麦麦河河露营节、百工夜宴音乐会kb体育、那达慕摔跤大赛、凯斯哈林画展等大型活动以及飞盘、腰旗橄榄球等多项小众运动聚会。6月份活动量达到顶峰,大大小小的活动共举办了96场。

  为此,园区预留了4000多平方米的共享空间,并与租户协商,在各门店预留空间,作为活动场所。“短期来看,这会让业户损失一部分利益。”卫刘将认为,长期来看,这却是集聚人气必不可少的办法。

  “刚开园时,老人和小孩特别多,主要是周边居民。”卫刘将介绍,随后人气越来越旺,现在工作日客流量能达到四五千人次,周末能达到12000人次以上,其中18岁到35岁人群占到一半以上。

  如果说579百工集是小众聚集区,那么向北3公里的环联1904夜经济主题街区,则主打大众消费项目。“工作日人流量在8万人次左右,周末、节假日达到10万多人次。”环联1904夜经济主题街区宣传部负责人张洋说。

  最近夜市搬到新址,也进行了全面提升。“我们更加注重文化赋能。”张洋介绍,新址为黄台火车站原站址,新夜市主打火车主题。在夜市正门,一个蒸汽火车头以及满身喷绘的车厢成为夜市的地标,不少游客在此拍照打卡。就在正上方胶济铁路横穿夜市,不时有火车呼啸而过,成为夜市独特的景致。

  除此以外,新夜市还通过提升基础设施,丰富业态层次,满足顾客的需求。“目前营业的为一期项目,包括美食、百货、宠物、服装、嘉年华五个片区,涵盖吃喝玩乐购。”张洋介绍,二期正在建设中,还将打造更加丰富的业态,包括特色酒吧街、主题酒店等。

  随着579百工集、环联1904夜经济主题街区两大项目逐渐联动成片,历城东风片区正在成为年轻消费群体新的聚集地。“我们也在抢抓这一机遇,打造更好的商业生态。”东风街道办主任朱永强介绍,街道前期进行了摸底,579百工集南侧还有13亩土地,环联1904夜经济主题街区南侧也有46个小院,目前都在策划,如何与当前业态错位、协同发展。与此同时,东风大厦、环联酒店等改造项目也已提上日程。

  “我们通过交通互联、产业互促、设施共享,推动片区联动。”杨友昌说。各大板块互为犄角、错位发展,从小商圈“单打独斗”到大片区生态协同,一个全新的文商旅融合空间正在打开。

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